Новая разводка: арендатор перестает платить, исчезает, но оставляет в квартире старый чемодан. Как только вы выбрасываете его, чтобы сдать жилье, «жилец» появляется с полицией. В чемодане внезапно обнаруживаются «5000 долларов», и вы становитесь фигурантом дела о краже.
Как защититься:
* Не выбрасывайте. Выброшенные вещи — это автоматический проигрыш в суде (ст. 158 или 167 УК РФ).
* Вскрывайте с комиссией. Вызовите участкового, представителя УК и двух соседей. Составьте акт вскрытия и снимите на видео всё содержимое сумок — желательно, чтобы это был откровенный хлам.
* Сдайте на склад. Не храните вещи в квартире. Переместите их на склад ответственного хранения. Отправьте арендатору заказное письмо: «Имущество на складе по адресу Х. Заберите в течение 30 дней, иначе будет утилизировано. Стоимость хранения — за ваш счет».
* Фиксируйте долг. На каждое «завтра скину» отвечайте сообщением в мессенджере. Раз в месяц отправляйте досудебную претензию заказным письмом с описью на адрес регистрации жильца.
* Подавайте в суд первым. Если на претензию нет реакции, подавайте иск о взыскании долга, расторжении договора и убытков. Просите суд наложить обеспечительные меры (арест имущества должника) — это быстро остужает пыл мошенников.
Профилактика:
Включите в договор пункт: «Имущество, оставленное более чем на 14 дней, признается брошенным и подлежит перемещению на склад за счет нанимателя». Берите депозит в 100% от ставки и всегда проверяйте арендатора на сайте ФССП перед сдачей квартиры.