«Единственную квартиру не отберут»? Эта аксиома для многих была спасательным кругом. Но теперь всё может измениться.
Еще в 2021 году Конституционный суд допустил: если единственное жильё явно «роскошное» и его продажа может удовлетворить требования кредиторов, иммунитет может не сработать.
Всё это время Верховный суд искал баланс между интересами должников и кредиторов. И вот — новая реальность формируется уже сейчас.
КЛЮЧЕВОЙ ВЫВОД: РАЗМЕР ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЕ
Теперь вопрос не просто «единственное или нет?», а «насколько оно дорогое?».
Квартиру могут продать с торгов, а на вырученные деньги (за вычетом долгов) купить должнику более скромное жильё в том же районе.
ВАЖНЫЙ НЮАНС ПРО АЛИМЕНТЫ
Алиментные долги — отдельная категория. Да, общее правило «единственное жильё не отберут» действует и для них . Однако есть исключения, о которых важно знать:
Искусственное создание «единственного» жилья. Если должник специально переписал имущество на другого человека, чтобы оставить себе одну квартиру, суд может признать это злоупотреблением.
«Роскошное» жильё. Конституционный суд допустил изъятие, если оно явно превышает разумные потребности должника и его семьи.
Алиментные схемы в банкротстве. Если должник «создаёт» огромную задолженность по алиментам (до 90% доходов) и «гасит» её имуществом, такую сделку могут признать недействительной .
Да, это пока больше разъяснения и обсуждения законопроекта, чем принятый закон. Но чёткие критерии и практика уже формируются. Это значит, что ваша «единственная» квартира в центре или дом 100 кв.м. может перестать быть таковой в глазах закона.
Если вы должник: сейчас критически важно проверить, насколько ваше единственное жильё соответствует понятию «разумно достаточного», а не «роскошного». А если вы кредитор, то вполне можно присмотреться к размерам единственного жилья должника...
Согласен, что квартира в центре может быть «избыточной» для должника?