Супруги из Бурятии воспитывают пятерых детей, один из которых — инвалид. Живут скромно, но честно: платят за коммуналку без долгов, исходя из площади отапливаемых помещений.
И вдруг — сюрприз. Теплоснабжающая компания пересчитала им плату за три предыдущих года. И доначислила 270 тысяч рублей. За отопление гаража и подвала. Которые никогда не отапливались.
Семья не могла заплатить такие деньги — у них их просто не было. Компания подала в суд. Суды трёх инстанций решили по-разному
Первая инстанция встала на сторону семьи: услуга не оказывалась, платить не за что. Апелляция и кассация почему-то решили иначе — мол, раз нет прибора учёта, то перерасчёт законен. Формальный подход победил здравый смысл.
Семья обратились в Верховный суд РФ который поддержал семью и указал: взимать плату можно только за фактически потреблённый объём энергии и только за отапливаемые помещения.
Суды проигнорировали факт, что компания как профессиональный участник рынка сама определила условия договора и долгое время принимала плату без возражений. Производить перерасчёт за помещения, где услуга не оказывалась — неправомерно.
В итоге определения апелляции и кассации отменили, а решение первой инстанции оставили в силе. Семья ничего не должна.
В этом деле речь шла о частном доме с центральным теплоснабжением. Ключевой принцип, который подтвердил Верховный суд, универсален: оплате подлежит только фактически потреблённый ресурс в отапливаемых помещениях. Отсутствие прибора учёта автоматически не означает, что ресурсники могут включать в расчёт неотапливаемые площади.
ЭТОТ ПРИНЦИП АКТУАЛЕН НЕ ТОЛЬКО ДЛЯ ЧАСТНЫХ ДОМОВ
Позиция Верховного суда также работает и в других ситуациях:
Нежилые помещения в МКД (коммерческие, цоколь, подвал): если в помещении нет батарей и теплотехнического ввода, плата за отопление не начисляется. Ресурсники не вправе включать такие помещения в расчёт.
МКД с транзитными трубами: если через нежилое помещение проходят транзитные трубы, плата за них относится к общедомовым нуждам, а не к индивидуальному потреблению.
Отключённые помещения в частных домах: любые помещения, где радиаторы демонтированы или отключены, не должны оплачиваться как отапливаемые.
ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ ДЛЯ ВАС!?
Если вам пришла «доначисленная» плата за услуги, которые вы не получали — не спешите платить. Даже если у вас нет прибора учёта.
В суде важно доказать два факта:
Верховный суд запретил формальный подход, когда ресурсники просто «пересчитывают» задолженность за прошлые годы, включая помещения, где услуги не было.
СТАЛКИВАЛИСЬ С «ДОНАЧИСЛЕНИЯМИ» ОТ РЕСУРСНИКОВ?