Покупка недвижимости — это не только стресс, но и самая крупная сделка в жизни большинства людей. И самая уязвимая для мошенников, банкротов и просто недобросовестных продавцов.
Вот чек-лист критических проверок, которые нужно сделать до подписания договора. Сохраните себе — это ваш щит от рисков.
1 ПРОВЕРКА ПРОДАВЦА
Паспорт. Сверьте все данные: ФИО, дату рождения, прописку. Сравните с данными в выписке ЕГРН.
Возраст. Если продавец — пенсионер или человек преклонного возраста, это не приговор, но повод быть внимательнее: возможны оспаривания сделки родственниками.
История изменений. Менял ли продавец ФИО, паспорт или гражданство? Каждое изменение — повод запросить документы.
ИНН. Проверьте через сервис ФНС: service.nalog.ru — не числится ли продавец в реестре дисквалифицированных лиц или в статусе «массовый руководитель».
2 ФИНАНСОВЫЕ И ЮРИДИЧЕСКИЕ РИСКИ
Банкротство. Зайдите на bankrot.fedresurs.ru и проверьте, не идёт ли продавец через процедуру банкротства. Если да — сделку могут оспорить.
Исполнительные производства. fssp.gov.ru покажет, есть ли у продавца долги, которые приставы могут обратить на квартиру.
Судебные дела. kad.arbitr.ru — проверьте, не судится ли продавец с кем-то из-за этой квартиры.
Бизнес. zachestnyibiznes.ru — не является ли продавец директором или учредителем фирмы с проблемами.
3 ОСОБЫЕ СЛУЧАИ И ЗАПРЕТЫ
Запрет на регистрацию без личного участия. Проверьте в выписке ЕГРН: если такой запрет есть, сделку без продавца не зарегистрируют.
Реестр повесток. реестрповесток.рф — не вызывают ли продавца в суд или к следователю.
Контролируемые лица. мвд.рф — не находится ли продавец под следствием или в розыске.
Иностранные агенты. minjust.gov.ru — если продавец в реестре, сделка может быть осложнена.
4 ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПРОВЕРКИ
Розыск МВД. мвд.рф/wanted — не числится ли продавец в розыске.
Росфинмониторинг. fedsfm.ru — проверка на причастность к терроризму или экстремизму.
Должники по алиментам. fssp.gov.ru/ip_alim — если продавец должен алименты, сделку могут оспорить.
Субсидиарная ответственность. nalog.gov.ru — не привлекался ли продавец к субсидиарной ответственности как руководитель фирмы.
ГЛАВНОЕ ПРАВИЛО
Полная проверка контрагента — это не паранойя. Это профессиональная ответственность и ваша защита от потери денег, квартиры и времени.
Не верьте на слово. Проверяйте всё. И фиксируйте каждую проверку.